215m² office

**Arbeiten und Wohnen an einem Ort.** Modernen Büro- und Gewerberäume in Kombination mit attraktiver Dachgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wolfenschiessen im Engelberger Tal. Die modernen Gewerberäume im Erdgeschoss eignen sich für verschiedene Unternehmensarten. Die Gewerbefläche (103 m²) kann flexibel aufgeteilt werden und ist somit für unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse und Konzepte geeignet sei es als Büro, Ladenlokal, Ausstellungs- oder Behandlungsräume. Bodenheizung und Küchenanschlüsse vorhanden. Sie ist aufgeteilt in 5 Räume: einen grosszügigen, Raum mit Schaufenster, ein Büro, einen Aufenthaltsraum, ein WC und einen Raum, der beispielsweise als Sitzungszimmer genutzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Lager- oder Archivraum im Untergeschoss zu mieten. Dieser ist durch einen Warenlift erschlossen. Die moderne 3.5-Zimmer-Wohnung (112 m²) im Dachgeschoss bietet neben einer Klimaanlage, einen hochwertigen Innenausbau und eine grosszügige Terrasse. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** \- moderne, helle Gewerberäume im Erdgeschoss \- attraktive Wohnung mit gehobenem Ausbaustandart \- gute Sichtbarkeit mit Möglichkeit zur Aussenwerbung \- flexible Raumaufteilung nach Wunsch mit eigenem WC \- zentrale Lage in der Ortsmitte mit gutem ÖV-Anschluss **Mietkonditionen:** Gewerberäume im EG: Nettomiete: 1'870,- zzgl. HNK Akonto 250,- CHF 3.5 Zimmer DG-Wohnung Nettomiete: 1'950,- zzgl. HNK Akonto 200,- CHF Im Mietzins sind drei Parkplätze für das Gewerbe vor dem Eingang enthalten. Zur Wohnung gehört ein weiterer Parkplatz. Zusätzliche Stellplätze oder z.B. auch eine Garage können auf der gegenüberliegenden Strassenseite dazu gemietet werden. **Bitte beachten Sie:** Für die Gewerberäume haben wir eine Referenzvisualisierung erstellt. Der tatsächliche Innenausbau ist derzeit noch offen und kann in Absprache individuell gestaltet werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Fläche nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Nutzungskonzept auszubauen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.