8 ½ Zimmer Einfamilienhaus

Gelegen im beliebten Wohnviertel Sus-Châtel in Genolier, wurde dieses schöne Einfamilienhaus kürzlich von lokalen Unternehmen renoviert und mit sehr hochwertigen Materialien auf den neuesten Stand gebracht. Es bietet großzügige Volumina in einer ruhigen, grünen und familiären Umgebung. Verteilt auf zwei Hauptebenen, ergänzt durch einen weitläufigen Stauraum auf dem Dachboden, bietet es eine angenehme und funktionale Innenraumgestaltung mit mehreren geselligen Wohnbereichen und großen Öffnungen nach außen. Die Hauptebene beherbergt eine schöne, zum Esszimmer offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie umfasst außerdem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und großem Badezimmer, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne und einer bodengleichen Dusche, sowie ein kleines Büro und ein Gäste-WC. Die Gartenebene verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Carnotzet und einen Keller. Eine zusätzliche Ebene auf dem Dachboden, ausgebaut, aber nicht bewohnbar, bietet einen großen Stauraum, ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen, Ausrüstung oder Archiven, wobei dieser leicht zugänglich bleibt. Das Haus zeichnet sich durch helle Räume, schöne Volumina und einen direkten Zugang nach draußen von den Zimmern aus aus. Im Außenbereich verfügt das Grundstück über einen großen, flachen und mit Bäumen bepflanzten Garten, der ideal für einen Pool geeignet ist (Projekt verfügbar), eine große Terrasse mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Außenparkplätze. Es bietet eine angenehme Aussicht auf den Garten und die Berge, insbesondere den Mont-Blanc, mit einigen Ausblicken auf den Genfersee. Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlagen profitiert das Haus von einem sehr geringen Verbrauch für Heizung und Warmwasser. Der Bahnhof Sus-Châtel, der von der Bahnlinie Nyon - Saint-Cergue bedient wird, ist zu Fuß erreichbar. Die Klinik von Genolier, Schulen, Geschäfte und die Dienstleistungen des Dorfes befinden sich ebenfalls in der Nähe. Nyon ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Genolier profitiert zudem von einem kommunalen Steuerfuss von 52 %, einem der niedrigsten im Kanton Waadt. Hauptmerkmale: \- Einfamilienhaus mit 8.5 Zimmern \- Ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer \- Drei zusätzliche Schlafzimmer \- Kleines Büro \- Offene Küche zum Esszimmer \- Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche \- Duschbad mit Sauna \- Gäste-WC \- Wohnzimmer mit Kamin \- Carnotzet \- Große Terrasse mit Grillplatz \- Großer, flacher und mit Bäumen bepflanzter Garten \- Weitläufiger Stauraum auf dem Dachboden \- Garage und zwei Außenparkplätze \- Wirtschaftliche Heizung dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen \- Kommunaler Steuerfuss von 52 %, einer der niedrigsten im Kanton Waadt \- Ruhiges Wohnviertel \- Bahnhof zu Fuß erreichbar \- Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar Direktverkauf durch die Eigentümer - ohne Vermittler oder Maklerprovision, was einen Nettopreis ohne versteckte Kosten garantiert. Achtung: Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, davon abzusehen, es werden keine Mandate unterzeichnet.