180m² office

wir vermieten unser Haus an der Dörflistrasse 8 in Oberrieden auf drei Etagen mit ca. 200 m² Hauptnutzfläche, befristet bis 31. März 2028 ev länger. Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch lässt sich das Erdgeschoss mit vier Zimmern und eigener Dusche/WC unabhängig nutzen, als Büro, Praxis oder separater Wohnbereich. Wer das ganze Haus als Wohnraum nutzen möchte, hat entsprechend viel Platz. Die Lage ist sehr ruhig und trotzdem hervorragend angebunden. Der Bahnhof Oberrieden-Dorf ist in 4 Minuten zu Fuss erreichbar, mit S-Bahn Richtung Zürich HB und Zug sowie Bus 145 Richtung Horgen und Thalwil. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. **Highlights** * 7.5 Zimmer auf drei Etagen, ca. 200 m² Hauptnutzfläche * Sofort bezugsbereit * Zwei separate Eingänge, Erdgeschoss mit vier Zimmern als Büro oder Praxis nutzbar * Küche mit Miele-Geräten und Marmorarbeitsplatte * Grosse, sonnige Dachterrasse mit schöner Aussicht * Zwei Nasszellen, davon ein grosses Bad mit Badewanne * Eigene Waschküche * Ruhige Lage, 4 Minuten zum Bahnhof * 2 Autostellplätze verfügbar **Raumaufteilung** Erdgeschoss: * Entrée, Vorraum (Lagerraum), Korridor * 4 Zimmer, als Büro nutzbar * Dusche/WC * Waschküche und Heizungsraum Obergeschoss (ca. 72 m² HNF + 6 m² NNF): * Küche mit Miele-Geräten und Marmorarbeitsplatte, Essbereich * Zwei Schlafzimmer * Grosses Bad mit Bad/Dusche/WC * Abstellraum Dachgeschoss (ca. 40 m² HNF): * Grosszügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse **Konditionen** * Mietzins: CHF 3’990 pro Monat, exkl. Nebenkosten * Mietdauer: befristet bis 31. März 2028 ev. länger * Bezug: sofort oder nach Vereinbarung Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. ———- **Title:** 7.5-room house in Oberrieden, ideal for living and working, available immediately We are letting our house at Dörflistrasse 8 in Oberrieden, spread over three floors with approx. 200 m² of main living space, on a fixed term until 31 March 2028. The property is available for immediate occupancy. The house has two separate entrances. The ground floor, with four rooms and its own shower/WC, can therefore be used independently as an office, practice or separate living area. Used as a single home, it offers generous space throughout. The location is very quiet and still extremely well connected. Oberrieden-Dorf station is a 4-minute walk away, with S-Bahn services to Zurich HB and Zug and bus 145 towards Horgen and Thalwil. Shops and schools are close by. **Highlights** * 7.5 rooms over three floors, approx. 200 m² main living space * Available immediately * Two separate entrances, ground floor with four rooms usable as an office or practice * Kitchen with Miele appliances and marble worktop * Large, sunny roof terrace with attractive views * Two bathrooms, one a large bathroom with tub * Private laundry room * Quiet location, 4 minutes to the station * 2 parking spaces available **Layout** Ground floor: * Entrance hall, storage room, corridor * 4 rooms, suitable as office space * Shower/WC * Laundry and boiler room First floor (approx. 72 m² + 6 m² ancillary): * Kitchen with Miele appliances and marble worktop, dining area * Two bedrooms * Large bathroom with tub, shower and WC * Storage room Attic floor (approx. 40 m²): * Spacious living room with direct access to the sunny roof terrace **Terms** * Rent: CHF 3,990 per month, plus utilities * Term: fixed until 31 March 2028 * Available: immediately or by arrangement We would be happy to arrange a viewing.