Appartement de 3 ½ pièces

**Données clés & coûts** * **Loyer net :** CHF 2’280.– * **Charges (acompte) :** CHF 270.– * **Place de parc en garage souterrain avec E-Wallbox :** CHF 150.– / mois * **Loyer brut :** CHF 2’700.– / mois * **Surface habitable nette :** 96.5 m² * **Étage :** Rez-de-chaussée / Rez inférieur jardin (Appartement 7.02) * **Disponible dès le :** 01.04.2027 **Description de l'objet** Emménagez et sentez-vous chez vous : ce superbe appartement de 3,5 pièces situé dans le projet de construction neuve très prisé « Wygarten » (Weinberg 7) séduit non seulement par sa **surface habitable supérieure de 96.5 m²** et sa magnifique vue sur la vallée de la Reuss, mais aussi par de nombreux équipements spéciaux réfléchis, bien au-delà des standards habituels. **Les points forts de l'appartement :** * Standard de copropriété haut de gamme (construction Minergie) * env. 96.5 m² de surface habitable nette * Loggia couverte de 12.1 m² avec dalles en grès cérame, stores électriques et **vue imprenable sur la vallée de la Reuss** * Espace de vie et de repas baigné de lumière de plus de 44.5 m² * Cuisine moderne haut de gamme avec **îlot central et bar intégré**, appareils V-Zug Premium ainsi qu'un large plan de travail * **Deux salles de bains complètes :** * Salle de bains principale avec baignoire & WC (5.0 m²) * Deuxième salle de bains séparée avec douche & WC (4.0 m²) * Système de garde-robe de haute qualité et spacieux (valeur env. CHF 3'000.-) dans la chambre à coucher * Rideaux sur mesure et moustiquaires pratiques déjà installés aux fenêtres * Reduit privé (4.8 m²) avec colonne de lavage V-Zug privée (lave-linge & sèche-linge) * Cave privée (9 m²) au sous-sol * Domotique (Loxone) pour la lumière, les stores et le chauffage * **Free Cooling** – refroidissement passif agréable en été via la pompe à chaleur géothermique * Ventilation mécanique contrôlée (standard Minergie) * Spots LED intégrés dans l'entrée, la cuisine et les pièces humides * Connexion fibre optique disponible * **Stationnement & usage commun :** Place de parc en garage souterrain avec E-Wallbox déjà installée pour véhicules électriques/hybrides. Les vélos et poussettes peuvent être facilement rangés dans le garage. Des places de parc pour les visiteurs sont également disponibles. Ascenseur jusqu'au garage (entièrement accessible et adapté aux fauteuils roulants). * Non-fumeur / Pas d'animaux de compagnie **Répartition des pièces & surfaces :** _(Un plan détaillé est disponible en annexe ou avec les photos.)_ * Entrée avec garde-robe intégrée (6.5 m²) * Cuisine ouverte haut de gamme avec îlot et bar * Espace de vie et de repas spacieux (44.5 m²) * Chambre 1 (16.2 m²) * Chambre 2 (15.3 m²) * Salle de bains 1 (5.0 m², baignoire & WC) * Salle de bains 2 (4.0 m², douche & WC) * Reduit avec colonne de lavage (4.8 m²) * Loggia couverte avec vue sur la vallée de la Reuss (12.1 m²) **Emplacement & environs :** * **Vue imprenable sur la vallée de la Reuss :** Quartier résidentiel calme et ensoleillé dans un environnement naturel idyllique près de la Reuss, à Merenschwand (taux d'imposition attractif de 96%). * **Arrêt de bus Merenschwand Zentrum :** À seulement 4 minutes à pied (liaisons vers Affoltern a.A., Muri et Rotkreuz). * **Accès rapide pour les pendulaires :** Accès autoroute A4 en environ 8 minutes de voiture. Train (~20 min.), Zurich (~30 min.) et Lucerne (~30 min.). * **Infrastructures :** Supermarché Volg à 5 minutes à pied, jardin d'enfants et école à 9 minutes à pied. **Contact, candidature & conditions** Souhaitez-vous découvrir cet appartement unique personnellement ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact pour convenir d'un rendez-vous de visite. **Processus de candidature :** Pour le premier contact et l'examen de votre dossier, veuillez envoyer une **courte lettre d'accompagnement / lettre de motivation** (quelques phrases sur votre personne, votre parcours et pourquoi cet appartement vous intéresse). _(L'extrait de l'office des poursuites (datant de moins de 3 mois) et la preuve de revenus pourront être transmis après une visite réussie)._ **Conditions de garantie de loyer & de contrat :** * **Garantie de loyer :** CHF 8’100.– (3 loyers bruts sur un compte de consignation bancaire) * **Durée minimale de location :** 2 ans (résiliable ensuite avec un préavis de 3 mois pour la fin d'un mois) * **H**