maison individuelle de 9 pièces

\* Cette annonce est rédigée en deux langues / Diese Anzeige ist in zwei Sprachen verfasst \* \* FRANÇAIS / DEUTSCH (Veuillez faire défiler vers le bas pour la version allemande) \* Située dans une impasse calme et peu fréquentée, directement au bord du Parc du Guintzet et du Quartier Gambach, cette maison individuelle pour deux familles (construction en 1947) est établie sur une parcelle de plus de 800 m². L'emplacement en parc, sans vis-à-vis, allie un mode de vie proche de la nature à une proximité immédiate de la gare et de la vieille ville de Fribourg, une combinaison qui se fait rare aujourd'hui. La vue s'étend sur le parc jusqu'au quartier Torry. Le quartier est caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales avec de grands jardins, un lieu où les enfants peuvent encore jouer dans la rue. La propriété combine des revenus immédiats et une flexibilité maximale : les deux appartements de 4,5 pièces chacun, d'une surface habitable d'environ 105 m², sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs attractifs. Le grand appartement au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin se libérera le 1er octobre 2026, offrant au nouveau propriétaire le choix entre une occupation immédiate ou une nouvelle location. Pourquoi cette propriété se distingue de la masse : Dans le cadre d'une modernisation complète il y a environ 14 ans, toutes les installations d'eau et d'électricité ont été renouvelées, les salles de bains ont été entièrement réaménagées et les espaces intérieurs ont été fondamentalement retravaillés. Depuis lors, la propriété a été entretenue et modernisée de manière continue. Elle se présente donc aujourd'hui sans le retard de rénovation que l'on rencontre souvent sur des biens immobiliers de cette époque. La qualité exceptionnelle de la substance de construction se manifeste dans de nombreux détails : \- Lumière et vue : Grâce à la position légèrement surélevée de la maison, toutes les pièces de vie sont exceptionnellement lumineuses et offrent une vue magnifique. \- Substance de premier ordre : Un sous-sol sec et lumineux d'environ 80 m², un escalier large et spacieux et un grenier praticable offrent une qualité de vie et un potentiel supplémentaire pour l'avenir. \- Charme et détails : Des éléments de style traditionnels tels que de petits balcons de cuisine chaleureux et des murs de jardin en pierre naturelle soigneusement entretenus ont été délibérément conservés. \- Le jardin : Une parcelle de plus de 800 m², l'une des plus grandes de la rue, directement au bord du parc. Un idylle privé en ville. Connexions de transport parfaites : L'emplacement stratégique est idéal pour les pendulaires - vous bénéficiez d'un accès rapide à l'autoroute A12 et vous êtes en même temps à quelques minutes à pied de la gare de Fribourg. Les axes vers Berne, Bulle ou Lausanne sont parfaitement et confortablement couverts, idéal pour les couples ou les familles ayant des lieux de travail flexibles. État et potentiel futur : La maison est dans un excellent état, prête à être occupée ou louée immédiatement. Le rapport de sécurité officiel pour l'électricité (SiNa) a été fraîchement délivré en 2025. Les principales mesures de modernisation pour les années à venir ont déjà été planifiées : Comme prochaines étapes pour améliorer l'efficacité énergétique, une isolation de la façade ainsi que le passage du chauffage central au gaz existant à une pompe à chaleur moderne sont envisageables. La parcelle offre également, dans le cadre des règlements de construction et de zonage, des possibilités d'extension et d'agrandissement très intéressantes pour l'avenir, que nous nous ferons un plaisir de vous présenter plus en détail lors d'une visite. Nombre de pièces = 9 (2 x 4.5) Surface habitable (2 appartements) : env. 210 m² Cubature = 1238 m³ Parcelle = 808 m² Toutes les informations ont été soigneusement compilées. Toutefois, aucune garantie n'est donnée quant à leur exhaustivité et leur exactitude. Seules les accords contractuels et les documents officiels font foi. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Située dans une impasse calme et peu fréquentée...