1800m² commerciale

Spazi commerciali moderni in una posizione strategica nella Valle del Reno. Scegliete con flessibilità tra uffici completamente arredati, spazi allo stato grezzo, aree di stoccaggio ben collegate o posti pallet riscaldati. Disponibili da subito o su accordo. **Descrizione dettagliata dell'oggetto** In Industriestrasse 10 a 9445 Rebstein, affittiamo spazi commerciali versatili per logistica, ufficio e magazzino: **1. Spazi per uffici (1° piano e 2° piano)** \- Spazi per uffici finiti (ciascuno di 84 m²): Completamente arredati inclusi cucina propria, bagno (WC/doccia) e ascensore per persone. Canone di locazione: CHF 1'200.– / mese incl. spese accessorie (acqua, riscaldamento, raffreddamento) escl. IVA \- Spazi per uffici allo stato grezzo (ciascuno di 80.5 m²): Per concetti di spazio individuali. Accesso diretto tramite un ascensore per Europallet dal piano terra al 2° piano (capacità di carico 500 kg). Canone di locazione: CHF 1'320.– / mese incl. spese accessorie escl. IVA, senza utilizzo dell'ascensore CHF 1'200.– / mese incl. spese accessorie escl. IVA **2. Spazi di stoccaggio (elevato carico)** \- Superficie di magazzino garage (380 m² netti / 439 m² lordi): Capacità di carico del pavimento fino a 1.4 t/m², altezza del locale 2.60 m. Accesso diretto tramite rampa possibile con furgone. Canone di locazione: CHF 3'800.– / mese incl. spese accessorie escl. IVA \- Superficie di magazzino nuova costruzione (380 m² netti / 446.4 m² lordi): Capacità di carico del pavimento fino a 1.4 t/m², altezza del locale 2.60 m. Collegamento tramite ascensore merci (L 2.65 m × L 1.60 m). Canone di locazione: CHF 4'380.– / mese incl. spese accessorie escl. IVA, senza utilizzo dell'ascensore CHF 3'800.– / mese incl. spese accessorie escl. IVA **3. Posti pallet (logistica)** \- 20 scaffali per pallet con 120 posti ciascuno (capacità totale 2'400 Europallet; L 0.8 × P 1.2 × A 1.8 m, max. 1'000 kg/pallet). Riscaldamento della sala costante di almeno +12°C. Singoli posti pallet affittabili su richiesta. Canone di locazione: CHF 1'100.– affitto base + CHF 80.– forfait riscaldamento per scaffale/mese escl. IVA **Punti di forza in breve** \- Superfici parziali combinabili con flessibilità per B2B / commercio \- Ottimo collegamento con rampa, ascensore merci e ascensore per pallet \- Riscaldamento e raffreddamento presenti in tutte le unità \- Disponibili da subito o su accordo