Appartement de 3 ½ pièces

Bienvenue dans ce lumineux et spacieux appartement de **3.5 locaux** situé à la **Via Alberto Franzoni 25**, au cœur de **Locarno**, dans le Canton du Tessin. Avec une surface habitable de **99 m²**, cet appartement fraîchement rénové est idéal pour ceux qui recherchent le confort, la praticité et un emplacement privilégié. Grand appartement de 3.5 locaux (salon + 2 chambres + cuisine habitable) au rez-de-chaussée d'une villa de standing rénovée, à Locarno. * Appartement autorisé exclusivement comme **résidence principale** (l'utilisation comme résidence secondaire ou maison de vacances n'est pas admise) * **Balcon privé inclus** 14 m2, non comptabilisé dans les 99 m2 * Plafonds à 3 mètres, offrant une grande luminosité et un grand volume aux pièces * Salon lumineux de 29 m² avec cheminée et accès direct au balcon * 2 chambres à coucher (19.50 m² et 13.50 m²) * **Cuisine habitable**, fermée, avec espace repas, entièrement rénovée * Grande salle de bain avec douche/baignoire et WC et bidet * **Lave-linge et sèche-linge propres** à l'intérieur de l'appartement : aucune dépendance aux espaces communs pour la lessive * Chauffage par serpentins électriques au sol * **Cave** à usage exclusif (ca. 16 m²) au sous-sol * **Une place de parc privée** à l'extérieur (la quatrième place est réservée aux invités), avec ascenseur commun situé en face des places de parc * **Jardin commun avec table en granit**, utilisable selon le règlement * Emplacement calme, bien desservi, à deux pas du centre de Locarno _Caractéristiques additionnelles:_ · Animaux domestiques admis · Fumeurs admis · Adapté aux familles avec enfants · Environnement calme et silencieux **Position et environs :** L'appartement bénéficie d'un emplacement très ensoleillé en été. La zone est **calme**, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte serein. À quelques pas se trouvent toutes les commodités nécessaires : · **Arrêt tram/train Locarno S. Antonio :** à seulement 2 minutes à pied · **Arrêt bus In Selva :** à 2 minutes à pied · **Migros, Coop, Lidl :** supermarchés à 3/6 minutes à pied · **Farmacia Fiore :** à 4 minutes à pied · **Ospedale la Carità :** à 6 minutes à pied · **Scuola Elementare Solduno :** à 8 minutes à pied, idéal pour les familles · **Rivière à proximité**, pour de agréables promenades dans la nature Charges accessoires : · À la charge du locataire : eau et énergie électrique, y compris pour le chauffage · À la charge de la bailleresse : énergie de l'ascenseur, éclairage des parties communes, nettoyage des paliers, entretien du jardin Disponible **immédiatement**, cet appartement représente une opportunité unique de vivre dans l'une des villes les plus fascinantes du Tessin. Ne laissez pas passer cette occasion !"}