3 ½ rooms apartment

Benvenuti in questo luminoso e spazioso appartamento di **3.5 locali** situato in **Via Alberto Franzoni 25**, nel cuore di **Locarno**, nel Canton Ticino. Con una superficie abitabile di **99 m²**, questo appartamento appena rinnovato è ideale per chi cerca comfort, praticità e una posizione privilegiata. Ampio appartamento di 3.5 locali (soggiorno + 2 camere + cucina abitabile) al piano terra di una villa signorile ristrutturata, a Locarno. * Appartamento autorizzato esclusivamente quale **abitazione primaria** (non è ammesso l'uso come abitazione secondaria o casa di vacanza) * **Balcone privato incluso** 14 m2, non conteggiato nei 99 m2 * Soffitti a 3 metri, che donano grande luminosità e respiro agli ambienti * Soggiorno luminoso di 29 m² con camino e accesso diretto al balcone * 2 camere da letto (19.50 m² e 13.50 m²) * **Cucina abitabile**, chiusa, con spazio pranzo, completamente rinnovata * Ampio bagno con doccia/vasca e WC e bidet * **Lavatrice e asciugatrice proprie** all'interno dell'appartamento: nessuna dipendenza da spazi comuni per il bucato * Riscaldamento mediante serpentine elettriche a pavimento * **Cantina** di pertinenza esclusiva (ca. 16 m²) al piano cantinato * **Un posteggio auto proprio** all'esterno (il quarto posto è riservato agli ospiti), con ascensore comune situato di fronte ai posteggi * **Giardino comune con tavolo in granito**, utilizzabile secondo regolamento * Ubicazione tranquilla, ben collegata, a due passi dal centro di Locarno _Caratteristiche aggiuntive:_ · Animali domestici ammessi · Fumatori ammessi · Adatto alle famiglie con bambini · Ambiente tranquillo e silenzioso **Posizione e dintorni:** L'appartamento gode di una posizione molto soleggiata in estate. La zona è **tranquilla**, perfetta per chi desidera vivere in un contesto sereno. A pochi passi si trovano tutte le comodità necessarie: · **Fermata tram/treno Locarno S. Antonio:** a soli 2 minuti a piedi · **Fermata bus In Selva:** a 2 minuti a piedi · **Migros, Coop, Lidl:** supermercati a 3/6 minuti a piedi · **Farmacia Fiore:** a 4 minuti a piedi · **Ospedale la Carità**: a 6 minuiti a piedi · **Scuola Elementare Solduno:** a 8 minuti a piedi, ideale per le famiglie · **Fiume nelle vicinanze**, per piacevoli passeggiate nella natura Spese accessorie: · A carico del conduttore: acqua ed energia elettrica, anche per il riscaldamento · A carico della locatrice: energia ascensore, illuminazione delle parti comuni, pulizia pianerottoli, manutenzione del giardino Disponibile **immediatamente**, questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per vivere in una delle città più affascinanti del Ticino. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!